Stima dell'immobile
L’acquisto o l'affitto di un immobile è uno dei momenti più delicati nella vita di una persona, di una coppia o di una società. È importante quindi essere sempre consapevoli del valore corretto della proprietà che stai per comprare o affittare.
Anche se hai già ricevuto una valutazione da parte della tua agenzia immobiliare o dal costruttore dell’edificio, hai sempre il diritto di chiedere un secondo parere a un esperto.
Che sia una casa, un terreno o un qualsiasi altro immobile, assicurati di investire bene i tuoi risparmi. Questo tipo di perizia è utile anche nel caso in cui tu abbia ereditato una proprietà insieme ad altri eredi. Valutare in modo preciso il valore di mercato dei beni immobili che avete ricevuto vi consentirà di eseguire eventuali compravendite in modo sereno.
La stima e la corretta due diligence dell'immobile è utile anche per capire se ci potrebbero essere problemi nella concessione del mutuo da parte della banca sia nel caso di difformità edilizie-catastali. È Fondamentale anche per quanto riguarda l'importo del mutuo che la banca potrebbe erogare in percentuale rispetto al valore di mercato (70-80%).
Come uno dei pochi Valutatori Immobiliari certificati in Italia, utilizzo Standard Valutativi Internazionali (IVS). Questi sono gli stessi a cui fanno riferimento le banche e gli istituti di credito per concedere i mutui.
Relazione tecnica di conformità edilizia e catastale o "Perizia notarile"
Prima di stilare l’atto di compravendita, il notaio può aver bisogno di ricevere una relazione tecnica di conformità edilizia e catastale da un esperto. Questa perizia deve includere un'analisi circa:
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l’assenza di irregolarità, sia dal punto di vista edilizio sia catastale, e di abusi;
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la corretta destinazione urbanistica (es. se la proprietà è destinata ad uso commerciale o residenziale o se il terreno è edificabile, ecc.);
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le condizioni attuali e la conformità della struttura e degli impianti dell’edificio.
La relazione di conformità edilizia e catastale è essenziale per proteggere acquirente e venditore dai rischi di vendere o acquistare un immobile gravato da difformità. Queste infatti potrebbero portare all'annullamento dell'atto e a spiacevoli richieste di danni in sede giudiziaria.
Perizia in ambito giudiziale (Consulente di Parte) o "Perizia giurata"
A volte i conflitti tra due o più parti possono andare oltre la sfera privata e arrivare a coinvolgere avvocati e tribunali.
Ti trovi in una situazione simile o in una causa civile? Puoi avere bisogno che un perito con esperienza tecnica e conoscenze giuridiche si faccia carico della stima e della valutazione di eventuali danni.
Come tuo esperto nominato nella causa mi affiancherò ai consulenti di parte avversa, al consulente del giudice (CTU) e al tuo avvocato. L'obiettivo sarà quello di fare i tuoi interessi e di smontare eventuali analisi tecniche che ti potrebbero danneggiare in sede di causa.
Contatti
- Geometra Cristiano Rotasperti
- Vicolo Trentino, 4
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